上上城五期问答

上上城五期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、上上城五期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买上上城五期之前一定要先看五证是否齐全。

上上城五期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与上上城五期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当上上城五期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该上上城五期建筑面积加倍计算。

上上城五期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上上城五期多层的公摊为5%-10%，上上城五期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上上城五期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上上城五期房子的情况来算一下。

上上城五期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理上上城五期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的上上城五期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是上上城五期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

上上城五期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对上上城五期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理上上城五期房地产权证，上上城五期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，上上城五期房子还是不属于买房者所有。

首先，上上城五期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上上城五期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上上城五期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上上城五期回款速度的要求。基本上来说，上上城五期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买上上城五期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的上上城五期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买上上城五期房子时的各项税费 4、仔细考量上上城五期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好上上城五期房屋装修及维修费用预算。

上上城五期占地面积大，空间大，并且上上城五期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且上上城五期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏上上城五期的居住环境的。

上上城五期是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此上上城五期本身的卫生环境都十分干净。除此之外，上上城五期拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个上上城五期的环境卫生。所以，上上城五期里面的卫生很干净。

上上城五期共开发59栋，目前上上城五期已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于三河海油大街与燕高路交汇处南行300米路东，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是13212元/平米，也是可以考虑入手的。